田园综合体开启了乡村发展的四大新模式

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核心提示:田园综合体还原了农业的本质,还原了农业的生态循环之美、文化创意之美、休闲体验之美、产业反哺之美,在此基础上,田园综合体开启了以乡村经济发展为基础的文旅开发新模式。

  田园综合体还原了农业的本质,还原了农业的生态循环之美、文化创意之美、休闲体验之美、产业反哺之美,在此基础上,田园综合体开启了以乡村经济发展为基础的文旅开发新模式。

  自从田园综合体这个 词进入国家高层文件以来,田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。田园综合体不仅成为了文旅资本的宠儿,也成为了中产阶级安放乡愁的载体。

  在本质上,田园综合体是在超级交通背景下乡村社区发展起来的新范式,是旧乡民、新乡民、新乡贤一齐营造的现代田园理想。

  田园综合体以可持续、大体量的资金介入为基础,重构了乡村生产的业态特性、人力特性、成本特性和收益特性,激活了乡村社会规划、开发、运营的综合效益。

  1.田园综合体开启的农业变现新模式

  田园综合体是并算不算基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式。

  田园综合体的不同区域有不同的盈利方法,田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。

  田园综合体实现了田园的三次变现,第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现;第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现,这个 次变现不仅赚了钱,还形成了2个多 多田园社群;第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。

  案例:以美国Fresno农业旅游区为例,这里的规划设计采取了“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构,农业特色镇和主题游线主越多 我实现第一次变现和第二次变现,综合服务镇则实现了第二次变现和第三次变现。

  2.田园综合体开启的产业集群新模式

  田园综合体的内核是乡土经济逻辑,而都有粗放式城市化经济逻辑。粗放式城市化经济逻辑追求的产业之间的无底线利益,集约式城市化逻辑追求的是“工业集群+休闲产业集群”的利益最大化,乡土经济逻辑追求的是“农业集群+休闲产业集群”的利益最大化。越多 ,田园综合体更加符合中国农耕社会的文化环境和地理环境。对于中国城市化任务管理器来说,田园综合体树立了逆城市化的成功范式。

  在越多 农业生产为主的地区,愿因 着过低产业链条的延伸,农业往往只有给农民带来最大利益,甚至许多地方的农业赚只有钱。田园综合体的再次跳出,并能让农业获得价值延伸,并能增加农民的收入,并能降低农村产业的风险。还并能形成农村的乡绅阶层。新乡绅阶层具有有助一二三产业融合发展的技术能力,为农村转型提供智力支持。

  案例:以成都市都江堰市国家农业综合开发田园综合体为例,该项目将通过田园综合体建设,形成“农业集群+休闲产业集群”的格局,实现一二三产业融合发展。农业集群主要有红心弥胡桃 、水稻、蔬菜、油菜和规模化玫瑰种植。农业加工集群主要有红心弥胡桃 商品化除理、气调保鲜、加工产业等。休闲产业集群主要有“拾光山丘”“玫瑰花溪谷”“小南海”等“农业+”特色项目。

  3.田园综合体开启的乡贤文化新模式

  田园综合体寄托着城里人的乡土田园梦,却也寄托着乡村人的城市化梦想,人们你都还可不后能 回归田园,另人们却你都还可不后能 赚更多钱走向城市。尤其是在越多 落后贫困地区搞田园综合体,会深刻感受到当地政府和当地居民在思想意识上的局限性,一群怀着田园梦的运营者、游客和新居民,如保与另一群怀着城市梦的旧居民、行政管理者进行商务沟通和利益协调?这当中前要越多 现实的沟通技巧,也前要2个多 多价值观上的相互妥协和磨合。最终并能形成2个多 多可持续的共赢发展模式。

  田园综合体的建设中,还面临着2个多 多文化重塑的过程,任何2个多 多田园综合体的开发商,所面对的风景是田园风景,越多 我所面对的当地居民愿因 着是被异化的后边人(抛下了乡民原本的淳朴,抛下了民俗文化的传承,在移动媒介的改造下,变成了后边人,既都有纯粹的乡下人,也都有纯粹的城里人)。如保让后边人重拾自己的民俗文化传承?如保让后边人重新找回田园心性?这是田园综合体并能具备灵魂的关键。

  未来,中产阶级的新田园文化和农民的旧田园文化之间前要找到并算不算平衡机制。这个 平衡机制的建立不依赖于管理运营者,越多 我依赖于任何商业模式,越多 我依赖于并算不算自由和谐的文化开放机制。未来,基于田园综合体,后会 生成并算不算全新的乡贤文化特性。

  案例:还是以成都市都江堰市国家农业综合开发田园综合体为例,该项目在开发过程中,坚持把产业发展和农民增收结合起来,只有让农民增收的项目就坚决不做。在玫瑰花溪谷项目中,坚持把农民都招聘为员工,越多 我公司为农民的收入进行保底。那此做法都确保了原著居民与开发者之间的和谐相处,一齐也为进一步的文化认同打下了基础。

  4.田园综合体开启的城乡融合发展新模式

  从宏观视角来看,全中国的田园综合体愿因 着都建设运营到了心智性心智成熟期的句子的句子 图片 图片 期的句子图片 阶段如果,只有 ,将形成2个多 多田园综合体的巨大经济网、地理网、智能网和文化网,每2个多 多田园综合体都有2个多 多节点,2个多 多个节点联系起来,越多 我2个多 多区域性的田园综合体集群,区域田园综合体集群与区域城市群连接起来,就形成了区域性的城乡竞争力。

  区域性的竞争力再叠加起来,越多 我整个国家的竞争力。在这个 意义上,许多点状的田园综合体构建起来的巨大经济网、地理网、智能网和文化网是能并能 改变2个多 多国家命运的。越多 我,区域田园综合体集群和区域城市群代表着并算不算不同的产业集群模式和文化集群模式,并算不算模式之间能并能 形成并算不算平衡,有助整个宏观经济的内控 协调。

  当然,未必田园综合体形成了新的发展模式,越多 我,在搞田园综合体建设的如果,前要具体进行小模式的创新,只有照搬模式。任何并算不算模式都有提供2个多 多坐标,而在坐标之内,还前要根据实际情况进行具体定位。尤其是在田园综合体建成如果,还前要根据运营情况进行更多微小的创新,并能让田园综合体获得可持续发展的能量。

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